省エネ住宅で住宅ローン控除を活用しよう！令和6年以降の制度変更と必要書類を解説

住宅ローン控除の制度について知りたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
令和6年以降、住宅ローン控除の制度が大きく変わります。
省エネ基準適合が必須となり、控除率も引き下げられるなど、制度変更による影響は少なくありません。
この記事では、マイホーム購入を検討されている方が、安心して住宅ローン控除を活用できるよう、制度変更点や必要書類について分かりやすく解説していきます。

□省エネ住宅の住宅ローン控除について

令和4年度税制改正により、住宅ローン控除制度は令和7年12月31日まで延長されました。
しかし、控除率の引き下げに加え、令和6年以降は省エネ基準適合が必須となるなど、制度変更点に注意が必要です。

1: 令和6年以降の住宅ローン控除制度変更
令和6年以降、住宅ローン控除の対象となる住宅には、省エネ基準適合が必須となります。
これは、地球温暖化対策や省エネルギー化推進を目的とした、国による政策の一環です。
省エネ基準適合住宅には、ZEH水準省エネ住宅や省エネ基準適合住宅など、いくつかの種類があります。
それぞれ、借入限度額や控除期間が異なるため、事前にしっかりと確認することが重要です。

2: 省エネ基準適合が必須になった背景
近年、地球温暖化による気候変動の影響が深刻化しており、温室効果ガスの排出削減が喫緊の課題となっています。
住宅部門は、CO2排出量の大きな割合を占めているため、省エネ住宅の普及が求められています。
そのため、国は住宅ローン控除制度を通じて、省エネ性能の高い住宅の購入を促進し、住宅部門からのCO2排出削減を図っています。

3: 住宅ローン控除の控除率
住宅ローン控除の控除率は、令和4年度税制改正により、従来の1.0％から0.7％に引き下げられました。
控除率の引き下げは、住宅取得の費用負担を軽減する効果を弱める一方で、省エネ基準適合住宅の購入を促進する効果も期待されています。

□住宅ローン控除の対象となる省エネ基準

住宅ローン控除を受けるためには、省エネ基準に適合していることが必須となります。
省エネ基準には、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅などがあり、それぞれ借入限度額や控除期間が異なります。

1: ZEH水準省エネ住宅
ZEH水準省エネ住宅は、年間の一次エネルギー消費量を、従来の住宅に比べてほぼゼロにすることを目指した住宅です。
高い断熱性能、高効率な設備、太陽光発電システムなどを導入することで、省エネルギー性能を高めています。

2: 省エネ基準適合住宅
省エネ基準適合住宅は、国が定めた省エネ基準を満たした住宅です。
ZEH水準省エネ住宅よりも省エネ性能は低いですが、一定の省エネ性能を満たしており、住宅ローン控除の対象となります。

3: 省エネ基準適合住宅の必要書類
省エネ基準適合住宅の場合、住宅ローン控除の申告時に、省エネ基準適合を証明する書類が必要です。
必要な書類は、住宅の構造や性能によって異なります。
具体的には、建築確認済証、検査済証、省エネ性能評価書などが挙げられます。

4: 省エネ基準を満たすためのポイント
省エネ基準を満たすためには、断熱性能を高め、高効率な設備を採用することが重要です。
断熱材の厚みや種類、窓の種類、換気システムなど、様々な要素が省エネ性能に影響します。
住宅の設計段階から省エネ性能を考慮することが大切です。

□まとめ

令和6年以降、住宅ローン控除の制度は大きく変更され、省エネ基準適合が必須となりました。
省エネ基準適合住宅には、ZEH水準省エネ住宅や省エネ基準適合住宅などがあり、それぞれ借入限度額や控除期間が異なります。
住宅ローン控除を活用するためには、省エネ基準適合住宅の条件や必要書類を事前にしっかりと確認することが重要です。
この記事が、省エネ基準と住宅ローン控除について理解を深める参考になれば幸いです。

小浜市・おおい町周辺で家づくりをご検討している方は、ぜひ一度当社にご相談ください。

省エネ住宅のメリット・デメリットをご紹介！

新築住宅の購入を検討している方の中には、環境問題や経済的な節約にも関心があり、理想の住まいを実現したいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
本記事では、省エネ住宅とは何か、また省エネ住宅のメリット・デメリットについてご紹介します。

□省エネ住宅とは？

近年注目されている「省エネ住宅」は、断熱性、気密性、日射コントロール性を高めることで、冷暖房によるエネルギー消費を最小限に抑える住宅のことです。

1: 省エネ住宅が注目されている背景
地球温暖化やエネルギー資源の枯渇といった課題が深刻化する中、省エネは社会全体の重要なテーマとなっています。
政府も2050年カーボンニュートラル実現に向けて、省エネ住宅の普及を積極的に推進しています。

2: 省エネ住宅の3つの柱
省エネ住宅は、以下の3つの柱によって実現されます。

・断熱性
壁、床、屋根、窓などの断熱性を高めることで、外気温の影響を受けにくくし、室温を安定させます。
断熱材の種類や厚み、施工方法によって、断熱性能は大きく変わります。

・気密性
住宅の隙間をなくすことで、冷暖房の熱が外に逃げるのを防ぎます。
窓やドアの隙間を塞いだり、壁や屋根の接合部をしっかりと密閉したりするなど、気密性を高めるための様々な工夫が施されています。

・日射コントロール性
日射の影響をコントロールすることで、夏は日差しを遮り、冬は日差しを取り込むように設計することで、冷暖房負荷を軽減します。
庇や軒を設けたり、窓ガラスの種類や配置を工夫したりすることで、日射コントロールを実現します。

□省エネ住宅のメリット・デメリット

省エネ住宅は、様々なメリットがある一方で、デメリットも存在します。
メリットとデメリットを理解した上で、自分のライフスタイルや価値観に合った住宅を選ぶことが重要です。

1: メリット
省エネ住宅は、経済的な節約、健康面でのメリット、環境への貢献など、様々なメリットがあります。

・経済的なメリット
省エネ住宅は、高い断熱性と気密性により、冷暖房にかかるエネルギー消費を大幅に削減できます。
電気代やガス代などの光熱費を節約できるため、家計への負担を軽減し、長期的に見て経済的なメリットが期待できます。

・健康面でのメリット
省エネ住宅は、室温を安定させることで、温度差による体調不良を防ぐ効果が期待できます。
また、室内の湿度を適切に保つことで、アレルギー症状の悪化やカビの発生を抑える効果も期待できます。
快適な室内環境は、健康的な生活を送る上で重要です。

・環境への貢献
省エネ住宅は、エネルギー消費を抑制することで、二酸化炭素排出量を削減し、地球温暖化対策に貢献します。
資源の有効活用にも繋がり、持続可能な社会の実現に貢献します。

2: デメリット
省エネ住宅には、初期費用が高い、維持管理コストがかかる、設計や施工に専門性が必要などのデメリットがあります。

・初期費用が高い
省エネ住宅は、高品質な断熱材や気密材を使用するため、一般的な住宅に比べて初期費用が高くなる傾向があります。
しかし、長期的に見て光熱費を節約できるため、初期費用は回収できる可能性があります。

・維持管理コストがかかる
省エネ住宅は、断熱材や気密材の劣化を防ぐために、定期的なメンテナンスが必要です。
メンテナンス費用は、一般的な住宅に比べて高くなる可能性があります。
しかし、適切なメンテナンスを行うことで、省エネ性能を維持し、光熱費の節約効果を長く享受できます。

・設計や施工に専門性が必要
省エネ住宅は、断熱性や気密性、日射コントロール性などを考慮した設計や施工が必要になります。
そのため、専門知識を持つ設計士や施工業者を選ぶことが重要です。

□まとめ

省エネ住宅は、経済的なメリット、健康面でのメリット、環境への貢献という多くのメリットがあります。
しかし、初期費用が高い、維持管理コストがかかる、設計や施工に専門性が必要などのデメリットも存在します。

省エネ住宅を選ぶ際には、メリットとデメリットを比較検討し、自分のライフスタイルや価値観に合った住宅を選ぶことが重要です。
小浜市・おおい町周辺で家づくりをご検討している方は、ぜひ一度当社にご相談ください。

住宅ローン控除になる省エネ住宅の基準をご紹介！

マイホーム購入を検討しており、将来の住宅ローン控除の制度変更点について知りたいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、住宅ローン控除の制度変更点、特に省エネ基準に関する情報を提供することで、マイホーム購入を検討する人が安心して住宅選びができるように支援します。

□住宅ローン控除制度の変更点と住宅ローン控除になる省エネ住宅の基準

令和4年度の税制改正により、住宅ローン控除の適用期限が4年延長され、令和7年12月31日までとなりました。同
時に、控除率が1.0％から0.7％に引き下げられ、「ZEH水準省エネ住宅」や「省エネ基準適合住宅」といった新たな住宅等の区分が設けられました。
これらの変更は、単に制度の期限延長や控除率の変更にとどまらず、住宅の省エネ性能に対する意識改革を促すものでもあります。

1:適用期限の延長と控除率の引き下げ

令和4年度の税制改正では、住宅ローン控除の適用期限が令和4年12月31日から令和7年12月31日まで4年間延長されました。
しかし同時に、控除率は1.0％から0.7％へと引き下げられました。
この変更は、住宅ローン控除制度の利用期間を長くしながらも、控除額を抑制することで、財政負担の軽減を図る狙いがあります。

2:省エネ住宅の区分新設

今回の改正で注目すべき点は、住宅ローン控除の対象となる住宅等の区分に「ZEH水準省エネ住宅」と「省エネ基準適合住宅」が新たに設けられたことです。
これは、住宅の省エネ性能向上を促進し、地球温暖化対策に貢献することを目的としています。

□住宅ローン控除になる省エネ住宅の基準

住宅ローン控除を受けるためには、住宅が一定の省エネ基準を満たしている必要があります。
以下に、住宅の区分ごとに必要な基準と証明書類について詳述します。

1:認定住宅 （認定長期優良住宅）
省エネ性能を証明するために、都道府県または市区町村等の長期優良住宅建築等計画等の「認定通知書」の写しを確定申告書に添付する必要があります。
また、市区町村の「住宅用家屋証明書」または建築士等が発行した「認定長期優良住宅建築証明書」も必要です。
ただし、認定通知書の区分が既存である場合は、住宅用家屋証明書の添付は不要です。

2: 認定住宅（認定低炭素住宅）
省エネ性能を証明する必要があります。
このために、都道府県または市区町村等の「低炭素建築物新築等計画の認定通知書」の写しを確定申告書に添付します。
さらに、市区町村の「住宅用家屋証明書」または建築士等が発行した「認定低炭素住宅建築証明書」も必要です。

3: ZEH水準省エネ住宅
ZEH水準省エネ住宅については、断熱等性能等級5以上および一次エネルギー消費量等級6以上を満たすことが必要です。
これを証明するために、登録住宅性能評価機関の「建設住宅性能評価書」の写しや建築士等が発行した「住宅省エネルギー性能証明書」のいずれかを確定申告書に添付します。
どちらの書類も、ZEH水準省エネ住宅の基準を満たしていることの記載が必要です。

4: 省エネ基準適合住宅
省エネ基準適合住宅の場合、断熱等性能等級4以上および一次エネルギー消費量等級4以上を満たす必要があります。
この基準を証明するために、登録住宅性能評価機関の「建設住宅性能評価書」の写しや建築士等が発行した「住宅省エネルギー性能証明書」のいずれかを確定申告書に添付します。
これらの書類も、省エネ基準適合住宅の基準を満たしていることの記載が必要です。

令和6年以降、省エネ基準に適合しない住宅は「その他の住宅」に該当し、住宅ローン控除の対象外となります。
ただし、以下のいずれかの条件を満たす場合、例外的に控除対象となります。
第一に、「建築確認に係る確認済証」または「検査済証」の写しを入居した翌年の確定申告書等に添付する場合です。
第二に、令和6年6月30日以前に建築されたことを証する「登記事項証明書」を入居した翌年の確定申告書等に添付する場合です。
これらの要件を満たすことで、借入限度額2,000万円（控除期間10年）の住宅ローン控除を受けることが可能となります。

□まとめ

住宅ローン控除制度は、令和6年以降、省エネ基準に適合しない住宅は対象から外れるなど、大きな変更点があります。
地球温暖化対策として、省エネ性能の高い住宅の取得を促進する政策が推進されているため、マイホーム購入を検討する際には、住宅の省エネ性能についてしっかりと確認することが重要です。
今回の制度変更を理解し、省エネ基準に適合した住宅を選ぶことで、環境への負荷を減らし、快適で経済的な住生活を実現できるでしょう。

小浜市・おおい町周辺で家づくりをご検討している方は、ぜひ一度当社にご相談ください。

省エネ基準適合住宅とZEHの違いをご紹介！

これから家を建てることを考えている方の中には、省エネ性能の高い住宅に興味がある方もいらっしゃるのではないでしょうか。
省エネ基準適合住宅とZEHという言葉を耳にしたことがあるかもしれません。
しかし、この2つの違いがよく分からず、どちらを選べばいいのか迷っている方も多いと思います。
この記事では、省エネ基準適合住宅とZEHの違いを分かりやすく解説することで、それぞれの住宅のメリット・デメリットを理解し、最適な住宅を選ぶための判断材料を提供します。

□省エネ基準適合住宅とZEHの違い

省エネ基準適合住宅とZEHは、どちらも省エネ性能の高い住宅ですが、基準や性能が異なります。
それぞれの基準やメリット・デメリットを比較することで、それぞれの住宅の特徴を理解できるようになるでしょう。

1: 省エネ基準適合住宅
省エネ基準適合住宅は、国の定めた省エネ基準を満たしている住宅です。
具体的には、断熱等性能等級４以上かつ一次エネルギー消費量等級４以上の性能を有する住宅となります。
2025年以降は、断熱等性能等級4以下の住宅は省エネ基準非適合となり、建築することができなくなります。

2: ZEH水準省エネ住宅
ZEH水準省エネ住宅は、省エネ基準適合住宅よりもさらに高性能な住宅です。
具体的には、断熱等性能等級５以上かつ一次エネルギー消費量等級６以上の性能を有する住宅となります。
ZEH水準省エネ住宅は、太陽光発電システムなどを導入することで、年間のエネルギー消費量をゼロにすることを目指しています。

□ZEH水準の省エネ住宅のメリット

ZEH水準の省エネ住宅は、省エネ基準適合住宅よりも高性能なため、さまざまなメリットがあります。
ここでは、ZEH水準の省エネ住宅のメリットを具体的に4つ紹介します。

1: 費用を抑えられる
ZEH水準の省エネ住宅は、太陽光発電システムなどを導入する必要がないため、省エネ基準適合住宅よりも費用を抑えられます。
太陽光発電システムの導入費用は、住宅の規模や性能によって異なりますが、数百万円から数千万円かかることもあります。
ZEH水準の省エネ住宅は、太陽光発電システムの導入費用を抑えることができるため、予算を抑えたい方にとって魅力的な選択肢です。

2: 快適な住空間を実現できる
ZEH水準の省エネ住宅は、断熱性能が高いため、夏は涼しく、冬は暖かく、一年を通して快適に過ごせる住空間を実現できます。
特に、日本の夏の暑さや冬の寒さを考えると、快適な住空間は非常に重要です。
ZEH水準の省エネ住宅は、快適な住空間を実現することで、住む人の健康や生活の質を高められます。

3: 環境に優しい
ZEH水準の省エネ住宅は、エネルギー消費量を抑えることで、二酸化炭素の排出量削減に貢献できます。
地球温暖化対策の観点から、環境に優しい住宅を選ぶことは重要です。
ZEH水準の省エネ住宅は、環境に優しい住宅を選ぶことで、地球環境保護に貢献できます。

4: 住宅の価値を高められる
ZEH水準の省エネ住宅は、高性能な住宅であるため、住宅の価値を高められます。
ZEH水準の省エネ住宅は、売却する際にも高値で売却できる可能性があります。
また、賃貸住宅の場合、家賃収入も高くなる可能性があります。

□まとめ

省エネ基準適合住宅とZEH水準省エネ住宅は、どちらも省エネ性能の高い住宅ですが、基準や性能が異なります。
省エネ基準適合住宅は、国の定めた省エネ基準を満たしている住宅であり、ZEH水準省エネ住宅は、さらに高性能な住宅となります。
ZEH水準の省エネ住宅は、費用を抑え、快適な住空間を実現し、環境に優しく、住宅の価値を高めることができます。

小浜市・おおい町周辺で家づくりをご検討している方は、ぜひ一度当社にご相談ください。

夏季休業のお知らせ

いつもご愛顧いただきありがとうございます。
誠に勝手ながら、弊社では下記の通り、夏季休業とさせていただきます。

2024年8月12日(月)　～2024年8月16日（金）
※8月17日（土）より通常営業となります。

なお、休み期間中でもメンテナンス等の緊急時は
0120-93-2825までご連絡ください。

皆様にはご迷惑をおかけしますが、何卒ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

玄関ドアの色は何色が良い？水色のメリットについてもご紹介！

玄関ドアの色選びは、家の顔を決める重要な要素の一つです。

個性的な水色の玄関ドアに憧れている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、玄関ドアの色選びのポイントと、水色の玄関ドアにするメリットについて解説していきます。

□玄関ドアの外観との調和と素材の決定

玄関ドアの色を決める前に、まず外観との調和と素材を決定することが重要です。

1: 外観のアクセントにするか馴染ませるか
玄関ドアは、家の顔として個性を表現する重要な要素です。
外観のアクセントにする場合は、外壁の色と対照的な色を選ぶことで、視覚的なインパクトを与え、個性を際立たせられます。
一方、馴染ませる場合は、外壁の色と調和する色を選ぶことで、統一感のある落ち着いた印象を与えられます。

2: 素材選び
玄関ドアの素材は、大きく分けて木製、金属製、樹脂製があります。
木製の玄関ドアは、温かみがあり、高級感があります。
金属製の玄関ドアは、耐久性があり、メンテナンスがしやすいことが特徴です。
樹脂製の玄関ドアは、軽量で断熱性に優れています。

3: 色選び
素材が決まったら、いよいよ色選びです。
玄関ドアの色は、家の全体の雰囲気に大きく影響します。
外壁の色や屋根の色、窓枠の色などを考慮して、調和のとれた色を選ぶようにしましょう。

□玄関ドアの色の選び方、水色にするメリット

水色の玄関ドアは、さわやかで明るい印象を与え、家の雰囲気をガラリと変えてくれます。
水色は、空や海を連想させる、リラックス効果のあるカラーです。
また、水色は、風水では、金運や仕事運をアップさせる効果があるとされています。

1: 水色の玄関ドアが合う家の外観
水色の玄関ドアは、白や薄いグレーの外壁によく合います。
また、木製の外壁にも、ナチュラルで爽やかな印象を与えてくれます。

2: 水色の玄関ドアの選び方
水色の玄関ドアを選ぶ際には、色の濃淡や彩度にも注意が必要です。

薄い水色は、明るく爽やかな印象を与えます。
濃い水色は、落ち着いた印象を与えます。
彩度が高い水色は、鮮やかな印象を与えます。
彩度が低い水色は、上品な印象を与えます。

3: 水色の玄関ドアのメリット
水色の玄関ドアは、以下のようなメリットがあります。

・明るく爽やかな印象を与え、家の雰囲気をガラリと変えてくれる。
・リラックス効果がある。
・風水では、金運や仕事運をアップさせる効果があるとされている。

□まとめ

玄関ドアの色選びは、家の顔を決める重要な要素の一つです。
水色の玄関ドアは、さわやかで明るい印象を与え、家の雰囲気をガラリと変えてくれます。

水色の玄関ドアにするメリットは、明るく爽やかな印象を与え、リラックス効果がある、風水では、金運や仕事運をアップさせる効果があるとされていることが挙げられます。

水色の玄関ドアにするかどうかは、家の外観や自分の好みを考慮して決めましょう。
小浜市・おおい町周辺で玄関ドアについて検討中の方は、ぜひ一度当社にご相談ください。

新築をおしゃれな外観デザインにするポイントとデザイン例についてご紹介！

自分好みの家づくりをしたいけど、外観デザインは一体どんなものがいいか悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
新築を建てる際は、間取りや内装だけでなく、外観デザインも重要な要素の一つです。
せっかく建てるなら、おしゃれで周りの家と差がつく外観にしたいですよね。
この記事では、新築をおしゃれな外観デザインにするポイントと、デザイン例をご紹介します。

□新築をおしゃれな外観デザインにするポイント

新築をおしゃれな外観デザインにするには、いくつかのポイントを押さえる必要があります。

1: 屋根
屋根は、家の外観を大きく左右する要素の一つです。
屋根の形や素材によって、家の印象は大きく変わります。
例えば、切妻屋根は、伝統的な和風住宅によく見られる形状で、安定感と重厚感を感じさせます。
一方、寄棟屋根は、4方向に傾斜した屋根で、シンプルでモダンな印象を与えます。

また、屋根の素材も、瓦、金属、スレートなど、さまざまな種類があります。
瓦は、耐久性が高く、和風住宅によく合います。
金属屋根は、軽量で、スタイリッシュな印象を与えます。
スレート屋根は、瓦よりも安価で、さまざまな色やデザインがあります。

2: 外壁
外壁は、家の顔ともいえる部分です。
外壁の素材や色、仕上げ方によって、家の印象は大きく変わります。

外壁の素材には、サイディング、タイル、レンガなどがあります。
サイディングは、耐久性が高く、メンテナンスがしやすいのが特徴です。
タイルは、高級感があり、個性的なデザインも豊富です。
レンガは、重厚感があり、温かみのある印象を与えます。

3: 窓
窓は、家の採光や通風を確保するだけでなく、外観デザインにも大きく影響を与えます。
窓の形、大きさ、位置、サッシの色などによって、家の印象は大きく変わります。

例えば、大きな窓は、開放感と明るさを演出します。
一方、小さな窓は、落ち着いた印象を与えます。

また、窓の位置や配置によって、家の印象は大きく変わります。

4: 玄関ドア
玄関ドアは、家の顔ともいえる部分です。
玄関ドアのデザイン、色、素材によって、家の印象は大きく変わります。

玄関ドアのデザインには、シンプルなものから、装飾的なものまで、さまざまな種類があります。
玄関ドアの色も、家の印象を大きく左右します。
また、玄関ドアの素材も、木、アルミ、樹脂など、さまざまな種類があります。

□おしゃれな外観のデザイン例

新築をおしゃれな外観デザインにするには、さまざまなデザインがあります。
ここでは、人気の高いデザイン例をいくつかご紹介します。

1: シンプルモダン
シンプルモダンなデザインは、無駄な装飾を省き、スッキリとした印象が特徴です。
落ち着いた色合いで、都会的な雰囲気を演出します。
シンプルモダンなデザインは、どんな住宅にも合わせやすく、飽きがこないデザインとして人気です。

2: 和モダン
和モダンなデザインは、伝統的な和風住宅の要素を取り入れつつ、現代的な要素も加えたデザインです。
木目調の素材や、瓦屋根などが特徴で、落ち着きのある温かい雰囲気を演出します。
和モダンなデザインは、日本の伝統美を感じさせる、上品なデザインです。

3: ナチュラル
ナチュラルなデザインは、自然素材を活かした温かみのあるデザインです。
白やベージュを基調とした、明るい色合いで、開放的な雰囲気を演出します。
ナチュラルなデザインは、木の温かさを生かした、心地よい空間を作り出せます。

4: エレガント
エレガントなデザインは、洗練された印象を与えるデザインです。
モールディングやレリーフなどの装飾を取り入れることで、華やかで上品な雰囲気を演出します。
エレガントなデザインは、個性的な家を建てたい方におすすめです。

5: アメリカン
アメリカンなデザインは、開放感とスタイリッシュさを兼ね備えたデザインです。
大きな切妻屋根や、ウッドデッキなどが特徴で、明るく開放的な雰囲気を演出します。
アメリカンなデザインは、海外の雰囲気を感じたい方におすすめです。

□まとめ

新築をおしゃれな外観デザインにするには、屋根、外壁、窓、玄関ドアなど、さまざまな要素を考慮する必要があります。
それぞれの要素をバランスよく組み合わせることで、自分だけの理想の外観を実現できます。

この記事で紹介したポイントやデザイン例を参考に、自分好みの外観デザインを見つけてみてください。
小浜市・おおい町周辺で新築のデザインを検討中の方は、ぜひ一度当社にご相談ください。