長期優良住宅とZEHを併用するメリットとは？住宅購入前に知っておきたいこと

長く住み続けられる家、そして環境にも優しい家、そんな理想のマイホームを実現するために、多くの検討事項があるかと思います。
その中で、近年注目されているのが「長期優良住宅」と「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」です。
それぞれの制度には魅力的なメリットがありますが、一体どちらを選べば良いのでしょうか。
この記事では、長期優良住宅とZEHを併用することによるメリットを解説します。

□長期優良住宅とZEH住宅とは？

長期優良住宅とZEHを併用することで、それぞれのメリットを最大限に活かした、より快適で持続可能な住まいを実現することができます。
長期優良住宅とは、国が定めた基準を満たした、耐久性・耐震性・省エネ性能の高い住宅のことです。

一方、ZEH住宅は、省エネ性能を高め、太陽光発電などによってエネルギー消費量を限りなくゼロに近づけた住宅です。

□長期優良住宅とZEHを併用するメリット

1: 長期にわたって快適な住環境を実現できる

長期優良住宅は、耐震性能や耐久性に優れた構造を持つため、地震や台風などの災害に強く、安心して長く住み続けられます。
また、省エネ性能が高いZEHと組み合わせることで、夏は涼しく冬は暖かい快適な住環境を実現することができます。

2: 環境負荷を低減し、持続可能なライフスタイルを実現できる

ZEHは、太陽光発電など再生可能エネルギーを活用することで、エネルギー消費量を大幅に削減できます。
これにより、地球温暖化の原因となる二酸化炭素排出量を減らし、環境負荷を低減することができます。
また、電気代が安くなるため、経済的なメリットもあります。

3: 税制優遇や補助金などの経済的なメリットを受けられる

長期優良住宅とZEHは、それぞれ税制優遇や補助金などの経済的なメリットを受けることができます。
長期優良住宅では、住宅ローン控除や不動産取得税の減税、固定資産税の減額などが受けられます。
また、ZEHでは、補助金制度を活用することで、太陽光発電システムの導入費用を抑えることができます。

長期優良住宅ZEHを検討することで、これらの経済的なメリットを活用し、よりお得に住宅を建てることができます。

□まとめ

長期優良住宅とZEHを併用することで、快適な住環境を実現し、環境負荷を低減し、経済的なメリットも受けられるなど、多くのメリットがあります。
住宅購入の際には、それぞれの制度の特徴やメリットを理解した上で、ご自身のライフスタイルや予算に合った最適な選択をするようにしましょう。
小浜市・おおい町周辺で省エネ住宅をお考えの方は、ぜひ当社にご相談ください。

省エネ住宅とは？省エネ住宅かどうかの確認方法

マイホーム購入を検討している方の中には、住まい選びの際は省エネ性能が高い住宅を選びたいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、具体的な確認方法が分からず、安心して省エネ住宅を選べるか不安を感じているかもしれません。
そこで、今回は省エネ住宅について、確認方法とともに解説します。

□省エネ住宅とは？

省エネ住宅とは、電力エネルギーの消費量を抑えるためにつくられた住宅のことです。
具体的には、断熱性、日射遮蔽性能、気密性、換気などの要素が重要となります。
これらの要素をバランス良く高めることで、冷暖房の効率を高め、エネルギー消費量を削減できます。

1: 断熱性

断熱とは、住宅の壁、床、屋根、窓などを通じた熱の移動を少なくすることです。
冬は室内の暖気を逃がさず、夏は外からの熱を遮断することで、室温を快適に保ちます。
断熱性能を表す数値として「外皮平均熱貫流率（UA値）」があります。
UA値が低いほど、その建物は省エネ性能が高いと判断できます。

2: 日射遮蔽性能

窓からの日差しは、室内の温度上昇の原因となります。
日射遮蔽性能は、夏の強い日差しを遮り、室温の上昇を抑えるための性能です。
日射遮蔽性能を表す数値として「冷房期の平均日射熱取得率（ηAC値）」があります。
ηAC値が低いほど、その建物は省エネ性能に優れていると判断できます。

3: 気密性

気密性とは、壁や窓などの隙間をできるだけなくし、室内外の空気の出入りを減らすことです。
気密性が高い住宅は、室内の温度を安定させ、冷暖房効率を高めます。
ただし、適切な換気は健康面や室内の空気質の維持に重要です。

4: 換気

断熱性や気密性が高まると、熱の出入りが少なくなる分、室内に熱や湿気がこもりやすくなります。
換気は、室内の空気を外気と交換することで、温度や湿度を調整し、快適な環境を保つための重要な要素です。
換気には、自然換気と機械換気があります。
自然換気は窓を開けて行う換気で、機械換気は換気扇などの機械を使って行う換気です。

5: 外皮性能

外皮性能とは、外壁や窓などを通した熱の損失のしにくさを表す指標です。
断熱性、日射遮蔽性、気密性といった指標は、外皮性能として総合的に評価されます。
外皮性能の数値が低いほど、その建物は省エネ性能が高いと判断できます。

6: 一次エネルギー消費量

住宅構造そのものだけでなく、家の中で使用する消費エネルギー量を抑えることも重要です。
冷暖房設備や給湯器、照明など住宅全体で消費するエネルギー量を総合的に評価したものを「一次エネルギー消費量」といいます。
一次エネルギー消費量を削減することで、環境負荷の低減に貢献できます。

□省エネ住宅かどうかの確認方法

省エネ住宅かどうか調べるには、住宅性能評価書とBELS評価書のどちらかを確認する方法があります。

1: 住宅性能評価書

住宅性能評価書は、第三者機関が住宅の性能を評価したものです。
構造の安定性や耐久性、省エネ性能、耐震性など、様々な項目が評価され、評価結果が書面で発行されます。
住宅性能評価書を取得することで、住宅の性能を客観的に評価することができます。
ただし、住宅性能評価書を取得するには費用がかかります。

2: BELS評価書

BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）は、一般社団法人 住宅性能評価・表示協会が運営する、住宅の省エネ性能評価制度です。
BELS評価書は、住宅の省エネ性能を評価したもので、星の数で省エネ性能を表しています。
星の数が多いほど、省エネ性能が高いことを示します。
BELS評価書は、住宅の施工会社や販売会社がBELS認定を取得している場合に発行されます。
BELS評価書は、住宅の省エネ性能をわかりやすく表示しているので、住宅選びの際に役立ちます。

□まとめ

省エネ住宅とは、電力エネルギーの消費量を抑えるためにつくられた住宅のことです。
断熱性、日射遮蔽性能、気密性、換気などの要素を高めることで、冷暖房の効率を高め、エネルギー消費量を削減できます。
省エネ住宅かどうか調べるには、住宅性能評価書とBELS評価書のどちらかを確認する方法があります。
どちらも省エネ性能以外にも、構造の安定性や耐久性など、住宅の性能を確認できます。
安心して省エネ住宅を選べるように、住宅性能評価書やBELS評価書を確認するようにしましょう。

小浜市・おおい町周辺で省エネ住宅をお考えの方は、ぜひ当社にご相談ください。

省エネ住宅で住宅ローン控除を活用しよう！令和6年以降の制度変更と必要書類を解説

住宅ローン控除の制度について知りたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
令和6年以降、住宅ローン控除の制度が大きく変わります。
省エネ基準適合が必須となり、控除率も引き下げられるなど、制度変更による影響は少なくありません。
この記事では、マイホーム購入を検討されている方が、安心して住宅ローン控除を活用できるよう、制度変更点や必要書類について分かりやすく解説していきます。

□省エネ住宅の住宅ローン控除について

令和4年度税制改正により、住宅ローン控除制度は令和7年12月31日まで延長されました。
しかし、控除率の引き下げに加え、令和6年以降は省エネ基準適合が必須となるなど、制度変更点に注意が必要です。

1: 令和6年以降の住宅ローン控除制度変更
令和6年以降、住宅ローン控除の対象となる住宅には、省エネ基準適合が必須となります。
これは、地球温暖化対策や省エネルギー化推進を目的とした、国による政策の一環です。
省エネ基準適合住宅には、ZEH水準省エネ住宅や省エネ基準適合住宅など、いくつかの種類があります。
それぞれ、借入限度額や控除期間が異なるため、事前にしっかりと確認することが重要です。

2: 省エネ基準適合が必須になった背景
近年、地球温暖化による気候変動の影響が深刻化しており、温室効果ガスの排出削減が喫緊の課題となっています。
住宅部門は、CO2排出量の大きな割合を占めているため、省エネ住宅の普及が求められています。
そのため、国は住宅ローン控除制度を通じて、省エネ性能の高い住宅の購入を促進し、住宅部門からのCO2排出削減を図っています。

3: 住宅ローン控除の控除率
住宅ローン控除の控除率は、令和4年度税制改正により、従来の1.0％から0.7％に引き下げられました。
控除率の引き下げは、住宅取得の費用負担を軽減する効果を弱める一方で、省エネ基準適合住宅の購入を促進する効果も期待されています。

□住宅ローン控除の対象となる省エネ基準

住宅ローン控除を受けるためには、省エネ基準に適合していることが必須となります。
省エネ基準には、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅などがあり、それぞれ借入限度額や控除期間が異なります。

1: ZEH水準省エネ住宅
ZEH水準省エネ住宅は、年間の一次エネルギー消費量を、従来の住宅に比べてほぼゼロにすることを目指した住宅です。
高い断熱性能、高効率な設備、太陽光発電システムなどを導入することで、省エネルギー性能を高めています。

2: 省エネ基準適合住宅
省エネ基準適合住宅は、国が定めた省エネ基準を満たした住宅です。
ZEH水準省エネ住宅よりも省エネ性能は低いですが、一定の省エネ性能を満たしており、住宅ローン控除の対象となります。

3: 省エネ基準適合住宅の必要書類
省エネ基準適合住宅の場合、住宅ローン控除の申告時に、省エネ基準適合を証明する書類が必要です。
必要な書類は、住宅の構造や性能によって異なります。
具体的には、建築確認済証、検査済証、省エネ性能評価書などが挙げられます。

4: 省エネ基準を満たすためのポイント
省エネ基準を満たすためには、断熱性能を高め、高効率な設備を採用することが重要です。
断熱材の厚みや種類、窓の種類、換気システムなど、様々な要素が省エネ性能に影響します。
住宅の設計段階から省エネ性能を考慮することが大切です。

□まとめ

令和6年以降、住宅ローン控除の制度は大きく変更され、省エネ基準適合が必須となりました。
省エネ基準適合住宅には、ZEH水準省エネ住宅や省エネ基準適合住宅などがあり、それぞれ借入限度額や控除期間が異なります。
住宅ローン控除を活用するためには、省エネ基準適合住宅の条件や必要書類を事前にしっかりと確認することが重要です。
この記事が、省エネ基準と住宅ローン控除について理解を深める参考になれば幸いです。

小浜市・おおい町周辺で家づくりをご検討している方は、ぜひ一度当社にご相談ください。

省エネ住宅のメリット・デメリットをご紹介！

新築住宅の購入を検討している方の中には、環境問題や経済的な節約にも関心があり、理想の住まいを実現したいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
本記事では、省エネ住宅とは何か、また省エネ住宅のメリット・デメリットについてご紹介します。

□省エネ住宅とは？

近年注目されている「省エネ住宅」は、断熱性、気密性、日射コントロール性を高めることで、冷暖房によるエネルギー消費を最小限に抑える住宅のことです。

1: 省エネ住宅が注目されている背景
地球温暖化やエネルギー資源の枯渇といった課題が深刻化する中、省エネは社会全体の重要なテーマとなっています。
政府も2050年カーボンニュートラル実現に向けて、省エネ住宅の普及を積極的に推進しています。

2: 省エネ住宅の3つの柱
省エネ住宅は、以下の3つの柱によって実現されます。

・断熱性
壁、床、屋根、窓などの断熱性を高めることで、外気温の影響を受けにくくし、室温を安定させます。
断熱材の種類や厚み、施工方法によって、断熱性能は大きく変わります。

・気密性
住宅の隙間をなくすことで、冷暖房の熱が外に逃げるのを防ぎます。
窓やドアの隙間を塞いだり、壁や屋根の接合部をしっかりと密閉したりするなど、気密性を高めるための様々な工夫が施されています。

・日射コントロール性
日射の影響をコントロールすることで、夏は日差しを遮り、冬は日差しを取り込むように設計することで、冷暖房負荷を軽減します。
庇や軒を設けたり、窓ガラスの種類や配置を工夫したりすることで、日射コントロールを実現します。

□省エネ住宅のメリット・デメリット

省エネ住宅は、様々なメリットがある一方で、デメリットも存在します。
メリットとデメリットを理解した上で、自分のライフスタイルや価値観に合った住宅を選ぶことが重要です。

1: メリット
省エネ住宅は、経済的な節約、健康面でのメリット、環境への貢献など、様々なメリットがあります。

・経済的なメリット
省エネ住宅は、高い断熱性と気密性により、冷暖房にかかるエネルギー消費を大幅に削減できます。
電気代やガス代などの光熱費を節約できるため、家計への負担を軽減し、長期的に見て経済的なメリットが期待できます。

・健康面でのメリット
省エネ住宅は、室温を安定させることで、温度差による体調不良を防ぐ効果が期待できます。
また、室内の湿度を適切に保つことで、アレルギー症状の悪化やカビの発生を抑える効果も期待できます。
快適な室内環境は、健康的な生活を送る上で重要です。

・環境への貢献
省エネ住宅は、エネルギー消費を抑制することで、二酸化炭素排出量を削減し、地球温暖化対策に貢献します。
資源の有効活用にも繋がり、持続可能な社会の実現に貢献します。

2: デメリット
省エネ住宅には、初期費用が高い、維持管理コストがかかる、設計や施工に専門性が必要などのデメリットがあります。

・初期費用が高い
省エネ住宅は、高品質な断熱材や気密材を使用するため、一般的な住宅に比べて初期費用が高くなる傾向があります。
しかし、長期的に見て光熱費を節約できるため、初期費用は回収できる可能性があります。

・維持管理コストがかかる
省エネ住宅は、断熱材や気密材の劣化を防ぐために、定期的なメンテナンスが必要です。
メンテナンス費用は、一般的な住宅に比べて高くなる可能性があります。
しかし、適切なメンテナンスを行うことで、省エネ性能を維持し、光熱費の節約効果を長く享受できます。

・設計や施工に専門性が必要
省エネ住宅は、断熱性や気密性、日射コントロール性などを考慮した設計や施工が必要になります。
そのため、専門知識を持つ設計士や施工業者を選ぶことが重要です。

□まとめ

省エネ住宅は、経済的なメリット、健康面でのメリット、環境への貢献という多くのメリットがあります。
しかし、初期費用が高い、維持管理コストがかかる、設計や施工に専門性が必要などのデメリットも存在します。

省エネ住宅を選ぶ際には、メリットとデメリットを比較検討し、自分のライフスタイルや価値観に合った住宅を選ぶことが重要です。
小浜市・おおい町周辺で家づくりをご検討している方は、ぜひ一度当社にご相談ください。

住宅ローン控除になる省エネ住宅の基準をご紹介！

マイホーム購入を検討しており、将来の住宅ローン控除の制度変更点について知りたいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、住宅ローン控除の制度変更点、特に省エネ基準に関する情報を提供することで、マイホーム購入を検討する人が安心して住宅選びができるように支援します。

□住宅ローン控除制度の変更点と住宅ローン控除になる省エネ住宅の基準

令和4年度の税制改正により、住宅ローン控除の適用期限が4年延長され、令和7年12月31日までとなりました。同
時に、控除率が1.0％から0.7％に引き下げられ、「ZEH水準省エネ住宅」や「省エネ基準適合住宅」といった新たな住宅等の区分が設けられました。
これらの変更は、単に制度の期限延長や控除率の変更にとどまらず、住宅の省エネ性能に対する意識改革を促すものでもあります。

1:適用期限の延長と控除率の引き下げ

令和4年度の税制改正では、住宅ローン控除の適用期限が令和4年12月31日から令和7年12月31日まで4年間延長されました。
しかし同時に、控除率は1.0％から0.7％へと引き下げられました。
この変更は、住宅ローン控除制度の利用期間を長くしながらも、控除額を抑制することで、財政負担の軽減を図る狙いがあります。

2:省エネ住宅の区分新設

今回の改正で注目すべき点は、住宅ローン控除の対象となる住宅等の区分に「ZEH水準省エネ住宅」と「省エネ基準適合住宅」が新たに設けられたことです。
これは、住宅の省エネ性能向上を促進し、地球温暖化対策に貢献することを目的としています。

□住宅ローン控除になる省エネ住宅の基準

住宅ローン控除を受けるためには、住宅が一定の省エネ基準を満たしている必要があります。
以下に、住宅の区分ごとに必要な基準と証明書類について詳述します。

1:認定住宅 （認定長期優良住宅）
省エネ性能を証明するために、都道府県または市区町村等の長期優良住宅建築等計画等の「認定通知書」の写しを確定申告書に添付する必要があります。
また、市区町村の「住宅用家屋証明書」または建築士等が発行した「認定長期優良住宅建築証明書」も必要です。
ただし、認定通知書の区分が既存である場合は、住宅用家屋証明書の添付は不要です。

2: 認定住宅（認定低炭素住宅）
省エネ性能を証明する必要があります。
このために、都道府県または市区町村等の「低炭素建築物新築等計画の認定通知書」の写しを確定申告書に添付します。
さらに、市区町村の「住宅用家屋証明書」または建築士等が発行した「認定低炭素住宅建築証明書」も必要です。

3: ZEH水準省エネ住宅
ZEH水準省エネ住宅については、断熱等性能等級5以上および一次エネルギー消費量等級6以上を満たすことが必要です。
これを証明するために、登録住宅性能評価機関の「建設住宅性能評価書」の写しや建築士等が発行した「住宅省エネルギー性能証明書」のいずれかを確定申告書に添付します。
どちらの書類も、ZEH水準省エネ住宅の基準を満たしていることの記載が必要です。

4: 省エネ基準適合住宅
省エネ基準適合住宅の場合、断熱等性能等級4以上および一次エネルギー消費量等級4以上を満たす必要があります。
この基準を証明するために、登録住宅性能評価機関の「建設住宅性能評価書」の写しや建築士等が発行した「住宅省エネルギー性能証明書」のいずれかを確定申告書に添付します。
これらの書類も、省エネ基準適合住宅の基準を満たしていることの記載が必要です。

令和6年以降、省エネ基準に適合しない住宅は「その他の住宅」に該当し、住宅ローン控除の対象外となります。
ただし、以下のいずれかの条件を満たす場合、例外的に控除対象となります。
第一に、「建築確認に係る確認済証」または「検査済証」の写しを入居した翌年の確定申告書等に添付する場合です。
第二に、令和6年6月30日以前に建築されたことを証する「登記事項証明書」を入居した翌年の確定申告書等に添付する場合です。
これらの要件を満たすことで、借入限度額2,000万円（控除期間10年）の住宅ローン控除を受けることが可能となります。

□まとめ

住宅ローン控除制度は、令和6年以降、省エネ基準に適合しない住宅は対象から外れるなど、大きな変更点があります。
地球温暖化対策として、省エネ性能の高い住宅の取得を促進する政策が推進されているため、マイホーム購入を検討する際には、住宅の省エネ性能についてしっかりと確認することが重要です。
今回の制度変更を理解し、省エネ基準に適合した住宅を選ぶことで、環境への負荷を減らし、快適で経済的な住生活を実現できるでしょう。

小浜市・おおい町周辺で家づくりをご検討している方は、ぜひ一度当社にご相談ください。

省エネ基準適合住宅とZEHの違いをご紹介！

これから家を建てることを考えている方の中には、省エネ性能の高い住宅に興味がある方もいらっしゃるのではないでしょうか。
省エネ基準適合住宅とZEHという言葉を耳にしたことがあるかもしれません。
しかし、この2つの違いがよく分からず、どちらを選べばいいのか迷っている方も多いと思います。
この記事では、省エネ基準適合住宅とZEHの違いを分かりやすく解説することで、それぞれの住宅のメリット・デメリットを理解し、最適な住宅を選ぶための判断材料を提供します。

□省エネ基準適合住宅とZEHの違い

省エネ基準適合住宅とZEHは、どちらも省エネ性能の高い住宅ですが、基準や性能が異なります。
それぞれの基準やメリット・デメリットを比較することで、それぞれの住宅の特徴を理解できるようになるでしょう。

1: 省エネ基準適合住宅
省エネ基準適合住宅は、国の定めた省エネ基準を満たしている住宅です。
具体的には、断熱等性能等級４以上かつ一次エネルギー消費量等級４以上の性能を有する住宅となります。
2025年以降は、断熱等性能等級4以下の住宅は省エネ基準非適合となり、建築することができなくなります。

2: ZEH水準省エネ住宅
ZEH水準省エネ住宅は、省エネ基準適合住宅よりもさらに高性能な住宅です。
具体的には、断熱等性能等級５以上かつ一次エネルギー消費量等級６以上の性能を有する住宅となります。
ZEH水準省エネ住宅は、太陽光発電システムなどを導入することで、年間のエネルギー消費量をゼロにすることを目指しています。

□ZEH水準の省エネ住宅のメリット

ZEH水準の省エネ住宅は、省エネ基準適合住宅よりも高性能なため、さまざまなメリットがあります。
ここでは、ZEH水準の省エネ住宅のメリットを具体的に4つ紹介します。

1: 費用を抑えられる
ZEH水準の省エネ住宅は、太陽光発電システムなどを導入する必要がないため、省エネ基準適合住宅よりも費用を抑えられます。
太陽光発電システムの導入費用は、住宅の規模や性能によって異なりますが、数百万円から数千万円かかることもあります。
ZEH水準の省エネ住宅は、太陽光発電システムの導入費用を抑えることができるため、予算を抑えたい方にとって魅力的な選択肢です。

2: 快適な住空間を実現できる
ZEH水準の省エネ住宅は、断熱性能が高いため、夏は涼しく、冬は暖かく、一年を通して快適に過ごせる住空間を実現できます。
特に、日本の夏の暑さや冬の寒さを考えると、快適な住空間は非常に重要です。
ZEH水準の省エネ住宅は、快適な住空間を実現することで、住む人の健康や生活の質を高められます。

3: 環境に優しい
ZEH水準の省エネ住宅は、エネルギー消費量を抑えることで、二酸化炭素の排出量削減に貢献できます。
地球温暖化対策の観点から、環境に優しい住宅を選ぶことは重要です。
ZEH水準の省エネ住宅は、環境に優しい住宅を選ぶことで、地球環境保護に貢献できます。

4: 住宅の価値を高められる
ZEH水準の省エネ住宅は、高性能な住宅であるため、住宅の価値を高められます。
ZEH水準の省エネ住宅は、売却する際にも高値で売却できる可能性があります。
また、賃貸住宅の場合、家賃収入も高くなる可能性があります。

□まとめ

省エネ基準適合住宅とZEH水準省エネ住宅は、どちらも省エネ性能の高い住宅ですが、基準や性能が異なります。
省エネ基準適合住宅は、国の定めた省エネ基準を満たしている住宅であり、ZEH水準省エネ住宅は、さらに高性能な住宅となります。
ZEH水準の省エネ住宅は、費用を抑え、快適な住空間を実現し、環境に優しく、住宅の価値を高めることができます。

小浜市・おおい町周辺で家づくりをご検討している方は、ぜひ一度当社にご相談ください。

夏季休業のお知らせ

いつもご愛顧いただきありがとうございます。
誠に勝手ながら、弊社では下記の通り、夏季休業とさせていただきます。

2024年8月12日(月)　～2024年8月16日（金）
※8月17日（土）より通常営業となります。

なお、休み期間中でもメンテナンス等の緊急時は
0120-93-2825までご連絡ください。

皆様にはご迷惑をおかけしますが、何卒ご理解の程よろしくお願い申し上げます。